Está com documentação pendente ou dúvidas sobre a legalização do seu imóvel? Nós resolvemos tudo para você!
Ter um imóvel rural regularizado é fundamental para garantir segurança jurídica, acesso a financiamentos, valorização da propriedade e tranquilidade em transações futuras. A L&G Negócios Imobiliários oferece um conjunto completo de serviços especializados – como emissão de CCIR, declaração de ITR, elaboração de CAR, além de desmembramentos, unificações e retificações de área – que atendem às exigências legais e ambientais com precisão e responsabilidade. Com vasta experiência no assunto e uma equipe dedicada, a L&G atua com seriedade em cada etapa do processo, prestando consultorias personalizadas e assegurando que cada imóvel esteja em conformidade com a legislação vigente. É um trabalho técnico, minucioso e confiável, feito por quem entende do assunto e se compromete com resultados reais.
✅ CCIR
✅ ITR
✅ CAR
✅ Desmembramento, Unificação e Retificação de Área;
✅ Consultorias em geral.
✅ 1. CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) O CCIR é um documento emitido pelo INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) que comprova o cadastro do imóvel rural no Sistema Nacional de Cadastro Rural. Ele é essencial para a regularização fundiária e comprova que o imóvel está registrado corretamente como uma propriedade rural.
Como funciona:
O proprietário do imóvel deve realizar o cadastro no INCRA ou atualizar os dados do imóvel.
A imobiliária auxilia na emissão e na atualização do CCIR, garantindo que a propriedade esteja regular perante os órgãos públicos.
O CCIR é necessário para operações como financiamento rural, desmembramento ou venda da propriedade.
✅ 2. ITR (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural) O ITR é um tributo federal pago anualmente pelos proprietários de imóveis rurais. Ele tem como base a área do imóvel, seu grau de utilização e a destinação da terra.
Como funciona:
A L&G Imóveis auxilia no cálculo e na declaração do imposto, que deve ser feita junto à Receita Federal.
A consultoria também orienta sobre isenções ou reduções do ITR, caso o imóvel esteja cumprindo determinadas condições de uso sustentável ou conservação ambiental.
Esse serviço é essencial para evitar multas ou problemas fiscais com a Receita Federal.
✅ 3. CAR (Cadastro Ambiental Rural) O CAR é um registro obrigatório para todas as propriedades rurais no Brasil, criado pelo Código Florestal, que reúne informações ambientais sobre o imóvel, como áreas de preservação permanente, reservas legais e áreas de uso restrito.
Como funciona:
A imobiliária realiza o mapeamento da propriedade e registra os dados no Sistema Nacional de Cadastro Ambiental Rural (SICAR).
O serviço inclui a análise das áreas protegidas e a adequação do imóvel às normas ambientais.
O CAR é indispensável para a regularização ambiental do imóvel e necessário para obter financiamentos ou autorizações ambientais.
✅ 4. Desmembramento, Unificação e Retificação de Área Esses processos referem-se à regularização e ajustes em imóveis rurais e urbanos, dependendo das necessidades do proprietário.
Desmembramento:
Divisão de uma propriedade em partes menores, criando matrículas individuais para cada nova área.
Usado em vendas parciais de terrenos ou reorganização fundiária.
Unificação:
União de dois ou mais terrenos contíguos em uma única matrícula.
É útil para simplificar a gestão de áreas maiores ou para projetos específicos, como construções ou uso agrícola.
Retificação de Área:
Correção de discrepâncias entre o registro do imóvel e sua área real, medida por georreferenciamento.
A L&G Imóveis realiza o levantamento técnico, laudos e a tramitação no cartório e órgãos competentes.
✅ 5. Consultorias em Geral A L&G Imóveis oferece suporte especializado em diversas questões imobiliárias, especialmente relacionadas a propriedades rurais e sua regularização.
Como funciona:
Atendimento personalizado para esclarecer dúvidas e orientar sobre questões legais, fiscais e ambientais.
Consultorias para compra, venda, arrendamento e regularização de imóveis rurais e urbanos.
Apoio em processos burocráticos, análise documental e cumprimento das normas vigentes.
